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Aug 22, 2023

Newsom entra en la saga de la torre de viviendas estancada de SF

El estacionamiento en 469 Stevenson St. ha sido el centro de un debate sobre vivienda en

El estacionamiento en 469 Stevenson St. ha sido el foco de un debate sobre vivienda en San Francisco, uno que llegó a la oficina del gobernador.

La muy publicitada saga de la torre frustrada de San Francisco en un estacionamiento del centro continuó esta semana, ya que el gobernador Gavin Newsom aprobó el uso de una ley estatal reciente para acelerar la resolución de cualquier desafío legal futuro a la propuesta.

El movimiento de Newsom se aplica a 469 Stevenson St., un tramo de asfalto plano ubicado entre las calles Market, Fifth, Mission y Sixth. En junio de 2021, la Comisión de Planificación de la ciudad aprobó una torre de apartamentos de 27 pisos y 495 unidades en el sitio, solo para que los supervisores detuvieran el proyecto cuatro meses después al exigir nuevos estudios ambientales.

Ahora, el gobernador ha dado luz verde a 469 Stevenson para convertirse en un Proyecto de Desarrollo de Liderazgo Ambiental estatal. Esto significa que una vez que se apruebe el informe formal de impacto ambiental del proyecto, si se presenta una demanda de impugnación, la corte de apelaciones del estado debe resolver el asunto dentro de los 270 días.

La intervención estatal podría sentar un precedente en California que vaya más allá de 469 Stevenson. Cualquier propuesta de vivienda con un precio de etiqueta superior a $15 millones puede solicitar un proceso de apelación simplificado de manera similar. La certificación se otorga si un número determinado de unidades en el edificio tienen un precio asequible y el proyecto puede mostrar claros beneficios ambientales.

"Esto reduce el riesgo de un litigio prolongado", dijo Steven Vettel, abogado del desarrollador de 469 Stevenson, afiliado de Build Inc. "Sin esta certificación, puede quedar atrapado en un ciclo de tres años. Y el tiempo es dinero".

Para obtener la aprobación del estado para acelerar cualquier apelación ambiental, se debe construir un proyecto con mano de obra sindicalizada. Debe desarrollarse según los estándares nacionales de sostenibilidad y operar de manera que limite las emisiones de gases de efecto invernadero.

Los planes para 469 Stevenson cumplen con ambos criterios, según la Oficina de Planificación e Investigación del estado. En cuanto a la vivienda, el rascacielos incluiría alrededor de 65 unidades para residentes de bajos ingresos.

“No tenemos suficientes viviendas y necesitamos reducir los gases de efecto invernadero”, dijo Jason Elliott, principal asesor de vivienda de Newsom. "Esto no solo se aplica a San Francisco".

El programa se basa en una iniciativa estatal de una década para aplicar límites de tiempo similares a grandes proyectos como Chase Center. Esto limita la capacidad de los opositores litigantes de usar la Ley de Calidad Ambiental de California para enviar proyectos de alto perfil al limbo legal o regulatorio.

SFNext es la cobertura de Chronicle dedicada a los problemas más molestos de la ciudad.

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Newsom señaló su deseo de ampliar el impacto de esa iniciativa durante su discurso sobre el estado del estado en 2019: "Hemos acelerado la revisión judicial de la CEQA para los deportes profesionales. Es hora de que hagamos lo mismo con la vivienda". Un proyecto de ley que permite eso se presentó en el Senado estatal el año siguiente y se convirtió en ley en 2021.

Los desarrolladores de 469 Stevenson, Build Inc., fueron los primeros en el estado en solicitar el uso del proyecto de ley ampliado después de que su proyecto se convirtiera en un punto álgido que mostraba cómo el proceso político en San Francisco puede usarse para descarrilar proyectos de vivienda con revisiones prolongadas. y apelaciones.

Un puñado de grupos activistas en el vecindario South of Market apeló 469 Stevenson a la Junta de Supervisores después de que la Comisión de Planificación aprobara, exigiendo que el informe de impacto ambiental se amplíe para incluir temas como la gentrificación. La Junta estuvo de acuerdo con una votación de 8 a 3, a pesar de que los problemas sociales no son parte de las revisiones ambientales estándar.

La exitosa táctica dilatoria impulsó a los defensores de la construcción de nuevas viviendas y condujo a la primera "revisión de políticas y prácticas de vivienda" realizada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado. Esa revisión aún está en curso.

En cuanto a 469 Stevenson, está programado que vaya a la Comisión de Planificación para la certificación el 20 de abril. Los opositores tendrían 30 días para apelar una recertificación ante la Junta de Supervisores. Dado el alto costo de la construcción, y la baja demanda actual de apartamentos pequeños a precio de mercado en el centro de San Francisco, no está claro cuándo se iniciará el proyecto o si se iniciará.

Nota del editor: una versión anterior de esta historia decía erróneamente que la certificación sacaría a la Junta de Supervisores del proceso de revisión ambiental. El período de revisión acelerada comenzaría después de que la junta aprobara cualquier revisión.

Comuníquese con John King: [email protected]; Twitter: @johnkingsfchron