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May 09, 2023

Los precios de la vivienda en el área de la bahía de San Francisco se desploman un 30% desde Crazy Peak: Bust inmobiliario 2

Los precios de las viviendas en todo California han bajado, el sur de California también está

Los precios de las viviendas en todo California han bajado, el sur de California también se está viendo afectado, incluso San Diego, pero el Área de la Bahía se destaca en términos de la caída pronunciada y profunda de los precios.

Las ventas de casas unifamiliares cayeron un 37% año tras año en el Área de la Bahía. Pero en el sur de California, donde las caídas de precios aún no han sido tan grandes, las ventas colapsaron un 48%. En todo California, las ventas se desplomaron un 44%, a 240.000 viviendas, solo un pelo más que durante el punto más bajo de la crisis inmobiliaria 1 a finales de 2007.

El precio medio de las casas unifamiliares en el área de la Bahía de San Francisco se desplomó un 30 % en diciembre desde el pico loco de marzo de 2022, en casi $455 000, de $1,54 millones a $1,08 millones en nueve meses, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California hoy. . La caída en diciembre, después de meses de anuncios de despidos por parte de grandes y pequeñas empresas en el área, fue particularmente brutal.

El hecho de que esta caída del 30% desde el pico solo haya vuelto a colocar el precio medio aproximadamente donde había estado en diciembre de 2020 muestra cuán loco había sido el aumento de precios durante la pandemia del dinero gratis. Pero no mucha gente compró una casa durante estos dos años. Entonces, en esencia, esta caída del 30% no es gran cosa en el esquema general de las cosas.

Pero para las personas que solían mirar a Zillow constantemente para ver cuánto más ricos se han vuelto simplemente viviendo allí, bueno, es posible que deban dejar de buscar. Problema resuelto, a menos que quieran vender.

Año tras año, el precio medio cayó alrededor del 10%. Por pie cuadrado, el precio medio también cayó un 10%.

Algunas advertencias aquí sobre los precios medios: son volátiles y estacionales, y pueden verse sesgados por la combinación de lo que realmente se vende, etc. etc. Pero en un mercado enorme como este, el Área de la Bahía de nueve condados tiene un población de alrededor de 7,6 millones de personas: el precio medio es un indicador razonablemente confiable de la dirección y magnitud de los cambios de precios.

Estacionalmente, enero es el punto más bajo para los precios medios en el Área de la Bahía. Así que falta un mes más. Luego, la temporada de ventas de primavera normalmente aparece cuando la demanda normalmente aumenta los precios. Pero este puede no ser un año normal.

¿De dónde se supone que viene esta demanda? ¿Quién va a comprar a estos precios, con anuncios de despidos que se extienden por el área a diario, y con los precios de las acciones de las empresas locales (planes de compensación basados ​​en acciones) y las criptos siendo demolidas? ¿Quién tendrá la desesperación de comprar a estos precios todavía altísimos? ¿A qué precios saldrán de la carpintería los compradores? Eso se pondrá a prueba en los próximos meses.

Silicon Valley: Condado de San Mateo: El precio medio de las casas unifamiliares se desplomó un 30 % desde el pico de abril de 2022, en $726 000 en nueve meses, de $2,40 millones en abril a $1,67 millones en diciembre. Año tras año, el precio medio se desplomó un 14%.

Este precio medio de la vivienda ahora está por debajo de donde había estado en diciembre de 2020 y por debajo de donde había estado por primera vez en abril de 2018.

Las ventas de casas unifamiliares cayeron un 38% año tras año. Eso fue bastante malo. Pero las ventas de condominios se han congelado esencialmente, habiendo colapsado un 64% año tras año.

Silicon Valley: Condado de Santa Clara (incluye San José): el precio medio de las casas unifamiliares se desplomó un 25 % desde el pico de abril de 2022, en $455 000, de $1,97 millones a $1,48 millones. Año tras año, el precio medio se desplomó un 15%.

Ventas de viviendas unifamiliares: -43% interanual. Ventas de condominios: -48% año tras año.

San Francisco: El precio medio de las casas unifamiliares se desplomó un 24 %, o $496 000, desde el desesperado y desesperado punto máximo de las tasas hipotecarias bajas en marzo de 2022, cayendo de $2,06 millones a $1,56 millones, a pesar del repunte en diciembre . Año tras año, el precio medio ha bajado un 7,5%.

Ventas de viviendas unifamiliares: -24% interanual. Ventas de condominios: -52% año tras año.

Los condominios son una gran parte de la ciudad, incluidas numerosas torres bastante nuevas al sur de Market, donde las ventas se han derrumbado, ya que las empresas de tecnología con sede en el área, incluidas Twitter y Salesforce, han anunciado un montón de despidos. Año tras año, los precios de los condominios se han desplomado un 23%.

Condado de Alameda (East Bay, incluye Oakland): el precio medio de las casas unifamiliares se desplomó un 31 % desde el pico loco de mayo de 2022, o $479 000, de $1,54 millones a $1,06 millones. Año tras año, el precio medio ha bajado un 11%.

Ventas de viviendas unifamiliares: -37% interanual. Ventas de condominios: -45% año tras año.

Condado de Contra Costa (East Bay): el precio medio de las casas unifamiliares se desplomó un 26 % desde el pico de abril de 2022, o $272 000, de $1,05 millones a $778 000. Año tras año, el precio medio ha bajado un 6%.

Ventas de viviendas unifamiliares: -36% interanual. Ventas de condominios: -50% año tras año.

Tiempo medio en el mercadoen el Área de la Bahía antes de que el vendedor frustrado retirara la propiedad, o antes de que se vendiera, más del doble año tras año de 13 días en diciembre de 2021 a 27 días en diciembre de 2022.

Todo el mundo puede darse cuenta de que enero va a ser malo. Así que ahora todos los ojos están puestos en la próxima temporada de ventas de primavera, en medio de este ritmo constante de despidos en empresas con sede en el área o con grandes operaciones en el área. Más allá de los despidos reales, los anuncios de despidos también crean mucha incertidumbre entre las personas que aún no han sido despedidas. Y eso no puede ser un buen motivador para arriesgarse y comprar una casa todavía ridículamente cara.

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