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Sep 09, 2023

La falta de estacionamiento llevó a la construcción de casas adosadas de lujo en Capitol Hill

El estacionamiento puede ser una queja crónica, particularmente en vecindarios concurridos como

El estacionamiento puede ser una queja crónica, particularmente en vecindarios abarrotados como Capitol Hill, pero la solución a una crisis de estacionamiento rara vez resulta en el desarrollo de viviendas de lujo. Pero en el caso de las seis casas adosadas de nivel de lujo en Heritage Row, fue la necesidad de un garaje de estacionamiento para los empleados y visitantes del grupo de expertos de la Fundación Heritage lo que impulsó el desarrollo.

"Un afiliado de Heritage Foundation nos pidió que desarrollemos un estacionamiento, y se necesitaba un componente residencial para obtener la aprobación de rezonificación", dice Steve Kay, copropietario de Encore Development en Bethesda, desarrolladores de Heritage Row, 428 Third St. NE . "Somos optimistas sobre la ubicación, dentro de las cuadras del edificio del Capitolio, las oficinas del Congreso, las oficinas gubernamentales y de cabilderos, así como Union Station y toneladas de restaurantes".

El arreglo inusual resultó en un garaje de estacionamiento para Heritage que incluye seis unidades privadas de "garaje dentro de otro garaje" para un automóvil, cada una con un almacenamiento adjunto y un armario para basura y una entrada directa a una casa adosada. Encore Development construyó anteriormente Alban Row en Cathedral Heights y Wormley Row en Georgetown, cada uno de los desarrollos de casas adosadas de lujo con estacionamiento adjunto. En Heritage Row, la compañía compró los derechos de aire sobre el estacionamiento para poder construir las casas adosadas.

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"Nuestro objetivo es que la gente vea estas casas adosadas y piense que son casas adosadas de 100 años bellamente restauradas, al menos desde el exterior", dijo Kay. "Al otro lado de la calle de Heritage Row hay casas adosadas históricas, por lo que queríamos respetar ese estilo".

"Había visto el trabajo que hizo Steve Kay en Wormley Row y le dije que compraría una de sus casas si construía una en Capitol Hill", dijo Della Ratta. "La mano de obra de calidad es extremadamente importante para mí y sé que no escatimarían en nada".

Cunningham and Quill Architects diseñaron fachadas para evocar la historia de Capitol Hill, mientras agregaban un estilo un poco más contemporáneo a los interiores.

"Hay luz y espacio desde el frente hasta la parte trasera de las casas adosadas, pero también agregamos algo de definición a las habitaciones con una chimenea de dos lados", dijo Kay. "Obtienes tres áreas distintas en el nivel principal pero con mucha luz y espacio".

Las molduras de corona y las molduras arquitectónicas a lo largo del hueco de la escalera son características tradicionales de las casas adosadas de Capitol Hill, pero se instalaron aquí con líneas más limpias y modernas, dijo Chris Masters, vicepresidente ejecutivo de McWilliams Ballard.

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Aunque a las personas que trabajan en Capitol Hill les puede encantar la ubicación, el precio de $2.4 millones a $2.7 millones de estas casas limita el grupo de compradores que pueden pagarlas.

Ventanas de nueve pies de altura: se han vendido dos de las seis casas adosadas. La casa modelo en 428 Third St. NE, con un precio de $2.45 millones, tiene 3,672 pies cuadrados.

El nivel principal incluye una sala de estar delantera con un ventanal en forma de caja, un comedor central con un bar incorporado y una cocina trasera con ventanas de nueve pies de altura y puertas francesas que se abren a la terraza. Cada una de las casas adosadas tiene pisos de madera dura de tablones anchos lijados en el lugar, techos de 10 pies de alto en el nivel principal y estanterías y gabinetes empotrados en el vestíbulo de entrada, alrededor de la chimenea y en el comedor.

La cocina tiene gabinetes blancos estilo Shaker y encimeras de cuarzo y un protector contra salpicaduras de cuarzo que se asemeja al mármol. Tiene una cocina de inducción, un horno de pared, un lavaplatos, un refrigerador para vinos, un refrigerador de puerta francesa y una despensa extraíble, así como un área de desayuno y espacio en la isla para una barra de desayuno.

Los compradores pueden amueblar el área de desayuno como una sala de estar y cambiar las funciones de las áreas de estar y comedor, si así lo prefieren.

Cada casa tiene puertas francesas que se abren a una plataforma de madera de Ipe con unos pocos escalones que bajan a una terraza de pizarra de piedra azul. Cada una de las terrazas está construida sobre un pedestal, de modo que el hielo y la nieve se derriten y drenan. Las terrazas tienen camas elevadas de jardín de ladrillo, conexiones de electricidad y gas.

Armarios a medida: En el interior, el dormitorio principal del segundo nivel da a la terraza e incluye dos vestidores. Cada comprador recibirá un crédito de $15,000 para personalizar sus armarios. El baño principal incluye una bañera de chorro de aire, una ducha de gran tamaño y pisos de mármol Calacatta.

El segundo nivel también tiene una recámara de visitas con closet de doble puerta y baño privado con regadera. El tercer nivel incluye dos dormitorios más, cada uno con vestidor y un baño completo con una combinación de bañera y ducha. Los dormitorios delanteros en el segundo y tercer piso tienen una ventana mirador. El nivel superior también tiene una sala de lavandería y mecánica.

Las comodidades de las casas adosadas incluyen terrazas y un ascensor privado que conecta el nivel del garaje con los tres niveles sobre el suelo.

"Nos gusta la idea de que si alguien quiere, puede ir directamente desde su garaje al nivel de su dormitorio", dijo Kay.

Qué hay cerca: los residentes de Heritage Row pueden caminar a numerosos lugares de interés de Capitol Hill, incluidos el Capitolio, la Biblioteca del Congreso, la Biblioteca Folger y los edificios de oficinas del Congreso. Cafeterías, panaderías, restaurantes y tiendas también se encuentran a poca distancia. Incluyen Monocle, Charlie Palmer Steak, Big Board, 201 Bar & Lounge, Bar Elen, Bistro Cacao, Cafe Berlin y Romeo & Juliet. Los residentes también pueden caminar hasta Union Station para disfrutar de múltiples opciones de transporte a otras partes del distrito.

Escuelas: Primaria Watkins y Peabody, Secundaria Stuart-Hobson, Secundaria Eastern.

Tránsito: El desarrollo está a una corta distancia a pie de Union Station para el servicio de la línea Metro Red, Marc, VRE y Amtrak. El área es servida por numerosos Metrobuses y DC Circulator. Está a menos de una milla de la estación de metro Capitol South para el servicio de las líneas azul, naranja y plateada.

428 Third St. NE, Washington

Las casas adosadas tienen un precio de $ 2,4 millones a $ 2,7 millones.

Constructor: Desarrollo de Encore

Características: Las casas adosadas tienen exteriores tradicionales de ladrillo, terrazas privadas y garaje para un auto. En el interior, cada uno tiene techos de 10 pies de altura, pisos de madera de tablones anchos, puertas de madera sólida, estanterías y gabinetes empotrados, molduras de techo modernas, una chimenea de dos lados con un marco de piedra caliza y una repisa de madera contemporánea. También tienen ascensor, cableado digital, bañera de hidromasaje y ducha separada en el baño principal y electrodomésticos de acero inoxidable renovados en la cocina, que tiene una encimera de cuarzo y un protector contra salpicaduras que parece mármol.

Dormitorios/baños: 3 o 4 / 4 o 5

Pies cuadrados: alrededor de 3642 a 3902

Cuotas de asociación de propietarios: $ 295 por mes

Ver modelos: Con cita previa.

Contacto: Chris Masters, vicepresidente ejecutivo de McWilliams Ballard al 202-360-2426, o visite heritagerowdc.com.